Edunvalvonta­valtuutuksen lakimuutos 2026, pitääkö vanha valtakirja päivittää?

Edunvalvontavaltuutusta sääntelevään lakiin tuli 1.5.2026 neljä muutosta. Ennen sitä tehty edunvalvontavaltakirja pysyy pätevänä, eikä sitä tarvitse laatia uudelleen pelkän lakimuutoksen takia. Vanha ja uusi valtakirja eroavat kuitenkin kiinteistöjen kohdalla. Jos omistat kiinteistön tai voit saada sellaisen myöhemmin, tarkista, onko vanhassa valtakirjassasi siitä erillinen määräys. Muut muutokset helpottavat valtuutetun työtä riippumatta siitä, milloin valtakirja on tehty.

Mitä edunvalvonta­valtuutuksen lakimuutos muutti?

Muutokset koskevat neljää asiaa:

• Kiinteistöt. 1.5.2026 tai myöhemmin allekirjoitetussa valtakirjassa kiinteistön myyntiin ja panttaukseen ei enää tarvita erillistä määräystä.
• Lahjat. Valtuutettu saa antaa valtakirjassa yksilöityjä tavanomaisia ja arvoltaan vähäisiä lahjoja myös omille läheisilleen, mutta ei itselleen.
• Esteellisyys. Valtuutettu ei ole enää esteellinen pelkästään siksi, että asian vastapuolena on hänen enonsa, tätinsä tai setänsä.
• Edunvalvoja sijaisena. Jos valtuutetun tilalle määrätään tilapäisen esteen ajaksi edunvalvoja, tämän oikeudet ja velvollisuudet määräytyvät pääosin valtakirjan mukaan.

Pysyykö ennen toukokuuta 2026 tehty valtakirja voimassa?

Pysyy. Lakimuutos ei kumonnut aiemmin tehtyjä valtakirjoja, ja ne voidaan vahvistaa tavalliseen tapaan, kun niitä tarvitaan. Siirtymäsäännös jättää vanhat valtakirjat uuden sääntelyn ulkopuolelle vain yhdessä asiassa, kiinteistöissä. Lahjoja, esteellisyyttä ja sijaisena toimivaa edunvalvojaa koskevia uusia sääntöjä sovelletaan toukokuun 2026 alusta myös silloin, kun valtuutettu toimii vanhan valtakirjan perusteella. Ennen sitä tehtyjä toimia arvioidaan edelleen vanhan lain mukaan.

Kiinteistösäännön kannalta ratkaisevaa on valtakirjan tekopäivä eli päivä, jolloin se allekirjoitettiin ja todistettiin. Vahvistamisen ajankohdalla ei ole merkitystä. Jos esimerkiksi vuonna 2020 allekirjoitettu valtakirja vahvistetaan Digi- ja väestötietovirastossa (DVV) vasta vuonna 2027, kiinteistöihin sovelletaan silti vanhaa sääntöä.

Miten kiinteistön myynti onnistuu edunvalvonta­valtuutuksella?

Se riippuu siitä, kumpaan oikeustilaan valtakirja kuuluu:

• Allekirjoitettu 1.5.2026 tai myöhemmin. Kun valtuutus kattaa raha-asiat, valtuutettu voi myydä ja pantata kiinteistön sekä hakea siihen kiinnityksen ilman eri määräystä. Valtakirjassa nämä toimet voi kuitenkin rajata pois.
• Allekirjoitettu ennen 1.5.2026. Samat toimet edellyttävät, että valtakirjassa on niistä nimenomainen määräys. Yksittäistä kiinteistöä ei tarvitse nimetä, vaan yleinen maininta kiinteistöistä riittää.

Jos vanhasta valtakirjasta määräys puuttuu, kauppaa varten valtuuttajalle on ensin määrättävä edunvalvoja, useimmiten käräjäoikeudessa. Tehtävään määrätään yleensä valtuutettu itse, mutta hänen on vielä haettava DVV:ltä lupa kiinteistön myyntiin. Menettely vie aikaa ja aiheuttaa kuluja, ja se tulee vastaan usein juuri silloin, kun omakotitalo tai kesämökki pitäisi myydä hoivakulujen maksamiseksi.

Asunto-osake, kuten tavallinen kerrostalo- tai rivitaloasunto, ei ole kiinteistö. Sen myynti kuuluu raha-asioita koskevaan valtuutukseen ilman erillistä mainintaa, joten lakimuutos ei koske sitä.

Mitä lahjoissa ja esteellisyydessä muuttui?

Valtuutettu saa edelleen antaa lahjoja vain, jos valtakirjassa on yksilöity lahjan antamisen perusteet, kuten mitä annetaan, kenelle ja milloin. Ilman tällaista määräystä lahjoittaminen on kielletty, eikä se muuttunut. Uutta on, että valtuutettu voi antaa yksilöidyt tavanomaiset ja arvoltaan vähäiset lahjat, kuten merkkipäivälahjat, myös omille läheisilleen, esimerkiksi omille lapsilleen eli valtuuttajan lapsenlapsille. Aiemmin hän oli näissä esteellinen, ja lahjan sai antaa vain esteetön varavaltuutettu. Lahjaa itselleen valtuutettu ei voi antaa nytkään.

Muilta osin esteellisyys pysyi ennallaan. Kauppa valtuutetun lapsen tai sisaruksen kanssa tekee hänestä edelleen esteellisen, samoin perinnönjako, jossa hän on itse osakkaana, joten varavaltuutettua tarvitaan yhä. Jos sitä ei ole, valtuutetun tehtäviin voidaan esteen ajaksi määrätä edunvalvoja. Hänen oikeutensa määräytyvät nyt pääosin valtakirjan mukaan, kun taas aiemmin häneen sovellettiin edunvalvojan lahjakieltoa ja lupavaatimuksia.

Pitääkö vanha edunvalvonta­valtakirja tehdä uudelleen?

Pelkkä lakimuutos ei ole syy uuteen valtakirjaan. Vanha valtakirja kannattaa silti lukea läpi, ja uusi voi olla perusteltu ainakin näissä tilanteissa:

• Omistat kiinteistön, eikä valtakirjassa ole kiinteistömääräystä. Sama koskee tilannetta, jossa voit myöhemmin periä kiinteistön tai olet osakkaana kuolinpesässä, johon kuuluu kiinteistö.
• Haluat, että merkkipäivälahjat läheisille jatkuvat, mutta valtakirjassa ei ole lahjamääräystä.
• Valtakirjassa ei ole varavaltuutettua eikä toissijaista valtuutettua.
• Elämäntilanteesi on muuttunut esimerkiksi eron, valtuutetun kuoleman tai välirikon vuoksi.

Uusi valtakirja onnistuu vain, jos ymmärrät vielä sen merkityksen. Jos ymmärrys on jo heikentynyt liikaa, vanha valtakirja jää voimaan sellaisenaan, ja jos kiinteistömääräys puuttuu, kiinteistön myyntiin tarvitaan edunvalvoja. Muistisairauden vaikutuksesta kerromme artikkelissa Voiko muistisairas tehdä edunvalvontavaltakirjan.

Miten vanhan valtakirjan voi korvata uudella?

Uusi valtakirja tehdään samoin muotovaatimuksin kuin ensimmäinenkin. Allekirjoitus tehdään paperille kahden esteettömän todistajan nähden, ja heidän on oltava paikalla yhtä aikaa. Vanhaan asiakirjaan ei tehdä käsin korjauksia. Kun uusi on allekirjoitettu, hävitä vanhan valtakirjan kaikki kappaleet tai ota ne takaisin, ja ilmoita aiemmalle valtuutetulle, että hänen valtuutuksensa on peruutettu. Jos vanha valtuutus on jo vahvistettu, peruutus tarvitsee voimaan tullakseen DVV:n vahvistuksen. Tekemisen vaiheet kerromme artikkelissa Miten edunvalvontavaltakirja tehdään.

Lakimaatin edunvalvontavaltakirja noudattaa uutta lakia. Siinä on aina oma kohtansa kiinteistöille. Ellet rajaa kiinteistöjä pois, kohta toteaa selvyyden vuoksi valtuutetun oikeuden myydä ja pantata niitä. Valtakirjaan on myös valmiiksi kirjattu määräys, joka peruuttaa aiemmat edunvalvontavaltakirjasi. Voit lisäksi valita, saako valtuutettu antaa puolestasi tavanomaisia merkkipäivälahjoja, ja nimetä varavaltuutetut. Aloitat maksuttomalla kyselyllä, joka päättyy ilmaiseen suositukseen. Valtakirjan ja saateohjeen hinta on 49 euroa. Puolisoiden ristikkäiset valtakirjat, yksi kummallekin, maksavat yhteensä 79 euroa. Saateohje neuvoo myös, miten vanha valtakirja otetaan pois käytöstä.